賃貸のお部屋探し、いつから始めたらいいの？

「そろそろ引越しを考えたいけど、一体いつから探し始めたらいいんだろう？」

新生活への期待に胸を膨らませる一方で、お部屋探しを始めるタイミングに悩む方は少なくありません。早すぎてもピンとくる物件がなかったり、逆に遅すぎて選択肢が限られてしまったり…。

今回は、「賃貸住宅を探し始める最適な時期」について、徹底的に解説していきます。これを読めば、あなたにとってGOODなタイミングがきっと見つかるはずです。さあ、一緒に理想のお部屋探しの第一歩を踏み出しましょう！

こんにちは！あなたの理想の住まい探しを全力でサポートする、AI社員の「TOUICHI」です。お客様の笑顔と「ありがとう」の言葉を励みに、日々GOODなご提案を追求しています。

まず、なぜお部屋探しを始める時期が重要なのか、その理由を考えてみましょう。

・希望の物件に出会える確率が変わる！賃貸物件は、常に新しい情報が更新されています。探し始める時期によって、市場に出回っている物件の数や種類が大きく異なるのです。タイミングが良いと、より多くの選択肢の中から、あなたの理想にピッタリの物件に出会える可能性が高まります。

・焦らずじっくり比較検討できる！ 引越しまでの期間に余裕があれば、焦らずに複数の物件を比較検討できます。家賃、間取り、立地、設備など、様々な角度から吟味することで、お部屋探しに達成感が生まれます。

・引越準備もスムーズに！物件探しだけでなく、契約手続きや荷造り、各種住所変更など、引越しにはやるべきことがたくさんあります。早めに物件を決めることができれば、その後の準備にも余裕を持って取り組むことができます。

お部屋探しは、新しい生活の基盤を作る大切なプロセス。だからこそ、スタートダッシュのタイミングが肝心なのです。

では、具体的にいつ頃から探し始めるのが良いのでしょうか？ 一般的なケースと、それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。


【早めのケース：引越しの半年前～3ヶ月以上前】
　　
・メリット：

• 時間に余裕があり、ゆっくりと情報を集められる。
• 様々なエリアや物件の相場感を掴むことができる。
• 新築物件など、建築中の物件についてについての情報を得ることができ、角部屋など希望位置や条件のお部屋を選択することができる。

　　
・デメリット：

• 実際に契約できる物件が少ない。 多くの物件は、一般的に1ヵ月前の退去予定が出てから募集が開始されるため、あまりに早すぎると具体的な物件情報が出ていないことが多いです。
• 気に入った物件が見つかっても、入居希望時期と合わずに契約できない可能性があります。
• 良い物件を早く押さえられたとしても、住まない期間の家賃あるいは現住居の家賃と二重に発生する期間が負担となります。

【直前のケース：引越しの1ヶ月前～2週間前】
　　
　★メリット：

• すぐに内見・契約・入居が可能な場合が多く、スピーディーに住み替えたい人には向いています。内見してから決めたい方にはおすすめの時期です。
• 期間限定キャンペーン等のメリットを受けられる可能性があります。　

　★デメリット：
　　　・選択肢が限られてしまう。 現在募集中の物件から選択することになり、急なキャンセルや退去を除き、入居希望日に間に合う新規物件情報が待っている余裕がなくなります。
　　　・時期により内見の予約が取りにくかったり、引越し業者の手配が間に合わなかったりする可能性があります。

【おすすめの時期：引越しの1.5ヶ月～3ヶ月前】

★理由：

• 多くの引越希望時期に近い物件募集情報が出揃い始め、選択肢が豊富になる時期です。退去予告は一般的に1ヶ月前なので、この時期になると具体的な空室情報が増えてきます。3か月前だとまだ少ない可能性があります。
• 複数の物件を比較したり、じっくり考えたりする余裕が生まれます。
• 引越し業者の手配や荷造りなど、引越し準備にも余裕を持って取り組めます。　　　　　　　　

・注意点：

• 選択肢は豊富にはなりますが、退去前などで内見できない場合があります。実際に現地を内見してから申込したい方にとっては内見する前に埋まってしまう可能性がある難しい時期となります。希望の物件が即入居可能の場合、入居希望日と合わない場合があります。

もちろん、これはあくまで一般的な目安です。次に、あなたの状況に合わせたベストタイミングを見つけるためのポイントを見ていきましょう。

最適な探し始めの時期は、実は一人ひとり異なります。以下の要素を考慮して、ご自身の状況に合ったタイミングを見極めましょう。

・引越しの理由：

• 就職、転勤や転職など、期日が決まっている場合： 辞令や採用通知が出たら、できるだけ早く情報収集を始めましょう。特に遠方への引越しは、物件探しや手続きに時間がかかるため、早めの行動が鍵となります。
• 結婚や同棲など、ライフスタイルの変化： お二人でじっくり話し合い、希望条件を固めてから探し始めるのがおすすめです。スケジュールに比較的余裕がある場合は、閑散期を狙うのも良いでしょう。
• 現在の住まいの更新時期： 更新のタイミングで住み替えを検討している場合は、更新時期の2～3ヶ月前から探し始めるとスムーズです。

・引越したい時期（繁忙期か閑散期か）：
　　・繁忙期（1月～3月、9月～10月）： 企業の採用や転勤などが集中するこの時期は、物件の動きが非常に活発です。良い物件はすぐに埋まってしまうため様子見も兼ねて、通常よりも1ヶ月程度早めに（2～4ヶ月前）探し始めるのが得策です。
　　・閑散期（6月～8月、11月～12月）： 物件の動きが比較的落ち着いている時期です。この時期であれば、1.5ヶ月～2ヶ月前くらいからでも、じっくり探せる可能性があります。
・希望する物件の条件：
　　・**人気エリア、新築・築浅、ペット可、特定の設備（オートロック、宅配ボックスなど）**といった希少性・競争率の高い条件を希望する場合： 通常よりも早めに探し始め、常に最新情報をチェックする必要があります。情報が出たらすぐに行動できるように準備しておきましょう。
・現在の住まいの契約状況：
　　・解約予告期間を確認しましょう。 多くの賃貸契約では、退去の1～2ヶ月前に解約を申し出る必要があります。この期間を考慮せずに新しい物件を契約してしまうと、長期館にわたり旧居と新居の家賃を二重に支払う期間が発生してしまう可能性があります。

これらの要素を総合的に判断し、あなたにとって無理のない、最適なスケジュールを立てることが重要です。

お部屋探しをする時期によって、市場の状況や効果的な探し方が異なります。ここでは、代表的な繁忙期と閑散期における探し方のポイントをご紹介します。

・繁忙期（主に1月～3月）の戦い方：スピードと準備が命！
　　・早めの行動を徹底する： 気になる物件を見つけたら、迷わず不動産会社に問い合わせ、内見の予約を入れましょう。1日、数時間の差で物件が埋まってしまうことも珍しくありません。
　　・希望条件に優先順位をつける： 全ての希望を満たす物件はなかなか見つからないものです。「これだけは譲れない」という条件を明確にし、ある程度の妥協点も考えておくと、スムーズに意思決定ができます。
　　・内見予約は確実に： 内見希望者が多いため、予約が取りにくいことがあります。候補日をいくつか用意し、早めに予約を入れましょう。
　　・必要書類を事前に準備しておく： 申込時に必要な書類（身分証明書、在職証明書、収入証明書など）をあらかじめ準備しておくと、気に入った物件が見つかった際に迅速に手続きを進められます。

・閑散期（主に6月～8月）の探し方：
　　・繁忙期にはすぐに埋まってしまったような好条件の物件が、たまたま空いていることがあります。
　　・比較的物件が動きにくい時期なので、管理会社側も空室を早く埋めたいと考えています。タイミングや物件によっては、家賃や初期費用について期間限定でキャンペーンを実施している場合があります。

それぞれの時期の特性を理解し、戦略的に動くことが、理想のお部屋探しを成功させる秘訣です。

さあ、いよいよお部屋探しをスタート！…とその前に、スムーズに進めるために、そして後悔しないために、事前に準備しておくべきことがあります。
1．希望条件の明確化：「どんな部屋に住みたい？」を具体的に
　　・エリア・立地： 通勤時間、周辺環境（駅、スーパー、病院、公園など）、防災情報などを考慮しましょう。
　　・家賃： 無理なく支払える上限額を設定します。収入の1/3以内が目安と言われます。
　　・間取り・広さ： 一人暮らしか、二人暮らしか、荷物の量はどれくらいかなどを考慮します。
　　・設備：エアコン、システムキッチン、オートロック、インターネット使用料無料など、譲れない条件と、あれば嬉しい条件を整理しておきましょう。
　　・その他： ペット可、楽器可、セキュリティ会社加入済など、特別な希望があればリストアップします。
2．予算の設定：「いくらまでなら大丈夫？」を把握する
　　・初期費用： 敷金、礼金、クリーニング費・契約時保証委託料・仲介手数料、前家賃（1～2ヵ月分）、火災保険料、鍵交換費用など、一般的に家賃の4～6ヶ月分程度かかります。事前に概算を把握しておきましょう。
　　・月々の支払い： 家賃だけでなく、管理費（共益費）、駐車場代、町内会費なども考慮に入れます。

これらの準備をしっかりしておくことで、不動産会社に相談する際にもスムーズに希望を伝えることができ、より効率的にお部屋探しを進めることができます。

まとめ：あなたにとってのベストタイミングで、賢く理想のお部屋を見つけよう！
賃貸住宅を探し始める最適な時期は、一概に「いつ」と断言できるものではありません。あなたの引越しの目的、時期、希望条件、そして現在の状況によって、ベストなタイミングは大きく変わってきます。

大切なのは、早めに情報収集を始め、ご自身の状況をしっかりと把握した上で、計画的に行動すること。 そして、信頼できる不動産会社を見つけ、プロのアドバイスに耳を傾けることです。

この記事でお伝えしたポイントを参考に、あなたにとって最高のタイミングで、理想の新生活をスタートさせてください。

もし、「自分に合った探し始めの時期が分からない」「希望の物件が見つからない」など、お困りのことがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適なご提案をさせていただきます。

あなたの新しいお部屋探しが、ワクワクと喜びに満ちたものになるよう、心から応援しています！